Kosten der Eigentumsurkunde | Kosten des Immobilienerwerbs

Notar Kosten ( Tapu - Grundbuchamt )

Im Gegensatz zu anderen Ländern sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Türkei sehr niedrig und Ausländer sind vielleicht überrascht, wie wenig sie ausgeben müssen. 

Kosten für den Immobilienkauf

Gebühr für das Sachverständigengutachten

Bei Verkäufen an Ausländer muss vor der Übertragung der Eigentumsurkunde ein Gutachten über den Wert der Immobilie vorgelegt werden. Die Kosten für ein vom CMB genehmigtes Gutachten variieren je nach Stadt und Beschaffenheit der Immobilie, belaufen sich jedoch auf etwa 6000 TL. Die Käufer zahlen diese Gebühr direkt an den von der CMB zugelassenen Sachverständigen. Die Erstellung des Wertgutachtens nimmt 2-3 Tage in Anspruch.

Gebühren für die Übertragung der Eigentumsurkunde

Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster führt die Verfahren zur Übertragung der Eigentumsurkunde durch. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen persönlich beim zuständigen Amt anwesend sein, es sei denn, beide Parteien erteilen einer anderen Person eine Vollmacht, die Transaktionen in ihrem Namen durchzuführen.

4 % des angegebenen Werts der Immobilie müssen als Grundsteuer an das Grundbuchamt gezahlt werden. Der Käufer zahlt die Title Deed Transfer Tax als Zollabgabe. Weitere Kosten, die bei der Übertragung der Eigentumsurkunde anfallen, sind folgende

- Übersetzung des Reisepasses beim Notar (etwa 1000 TL für jede Person)

- Notariell beglaubigte Übersetzung des Adressnachweises für die Eröffnung eines Bankkontos

- Beeidigter Übersetzer

- Vollmacht (optional)

- Beantragung einer Steuernummer

- Fotos

- Katastersteuer (Grundbuchamt-Kataster-Gebühr)

Darüber hinaus erhebt die Grundbuch- und Katasterdirektion eine einmalige Transaktionsgebühr für revolvierendes Kapital (Revolving Capital Fee) in Höhe von ca. 1300 TL - 3730 TL (variiert je nach Region).

Provision für Immobilienmakler

Gemäß der Verordnung beträgt die Maklerprovision 2 % des Verkaufspreises + MwSt., die dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Bei vielen Immobilien wird keine Käuferprovision erhoben, da einige Verkäufer diese Gebühr übernehmen, um ihr Portfolio attraktiver zu gestalten.

Wenn Sie sich die zum Verkauf stehenden Immobilien auf unserer Website ansehen, ist bei einigen Immobilien die Maklerprovision im Preis inbegriffen, während bei anderen eine Maklerprovision von 2 % ausgewiesen wird. Dies hängt ganz von der Entscheidung des Verkäufers ab.

Grundsteuer

Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,2 % in städtischen Gemeinden und 0,1 % in nicht-städtischen Gebieten. Der Steuersatz für Gewerbeimmobilien beträgt 0,4 % in städtischen und 0,2 % in nicht-städtischen Gebieten.

Die Steuer wird von der Regierung zur Finanzierung von Wasser- und Kanalisationsverbesserungen, zur Bereitstellung von Strafverfolgungs- und Feuerwehrdiensten sowie für andere als notwendig erachtete Maßnahmen verwendet.

Hausrat- und Naturkatastrophenversicherung

Die Naturkatastrophenversicherung (TCIP) ist in der Türkei obligatorisch und wird auf Quadratmeterbasis berechnet. Risiken, die durch Feuer, Explosionen, Tsunami oder Erdrutsche während und nach einem Erdbeben entstehen können, werden durch die obligatorische Erdbebenversicherung abgedeckt. Die Gebühr für die Naturkatastrophenversicherung beträgt etwa 100-300 TL pro Quadratmeter.

Die Hausratversicherung bietet Schutz gegen die meisten Eigentumsrisiken wie Feuer, Diebstahl und einige Wetterschäden. Dazu gehören spezielle Versicherungsarten wie Feuer-, Hochwasser-, Erdbeben-, Hausrat- oder Unfallversicherung. Die Hausratversicherung bietet dem Gebäudeeigentümer in solchen Fällen eine finanzielle Entschädigung.

Strom- und Wasseranschlussgebühren

Die Gebühren für Strom und Wasser sind in der Türkei unterschiedlich hoch.

Abonnementgebühren für Strom;

Wenn Sie zum ersten Mal ein Abonnement abschließen, müssen Sie zwischen 250 TL und 850 TL für die Registrierung des Abonnements, den Stromzähler und eine zusätzliche Kautionsgebühr bezahlen. Die Übertragungsgebühr, wenn der TCIP abgelaufen ist, entspricht dem Kautionsbetrag und dem zusätzlichen TCIP-Betrag.

Wasseranschlussgebühren;

Wenn Sie zum ersten Mal ein Abonnement abschließen, müssen Sie ca. 1300-1600 TL für die Anmeldegebühr und die zusätzliche Kautionsgebühr zahlen. Die Überweisungsgebühr entspricht dem Kautionsbetrag und dem zusätzlichen TCIP-Betrag, wenn der TCIP abgelaufen ist.

Telefon und Internet

Wenn Sie eine Aufenthaltsgenehmigung haben, können Sie einen Telefon- und Internetanschluss erhalten. Türk telecom und TTNET haben den größten Marktanteil und bieten einen landesweiten Dienst an.

Für Neukunden mit einem Zweijahresvertrag gibt es spezielle Pakete. Telefonanrufe, Breitband-Internet und TV-Satellitenpakete können als Beispiele für etwa 130-200 Türkische Lira pro Monat genannt werden. Alle Unternehmen erheben eine Einrichtungsgebühr.

Neben Kosten

Wer eine Wohnung in einem Gemeinschaftsgebäude kauft, muss auch eine monatliche Wartungsgebühr für Gemeinschaftseinrichtungen wie Strom, Swimmingpools, Gartenpflege oder Sicherheit bezahlen.