IN DER TÜRKEI KOSTEN DER IMMOBILIEN-KAUF

Kosten der Eigentumsurkunde | Kosten des Immobilienerwerbs

Notar Kosten ( Tapu - Grundbuchamt )

Im Gegensatz zu anderen Ländern sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Türkei sehr niedrig und Ausländer sind vielleicht überrascht, wie wenig sie ausgeben müssen. 

Kosten für den Immobilienkauf

Gebühr für das Sachverständigengutachten

Bei Verkäufen an Ausländer muss ein Gutachten über den Wert der Immobilie vorgelegt werden, bevor die Eigentumsurkunde übertragen wird. Die Kosten für ein von der CMB genehmigtes Wertgutachten variieren je nach Stadt, Art der Immobilie und jährlicher Inflation. Die Käufer zahlen diese Gebühr direkt an das vom CMB zugelassene Bewertungsunternehmen. Der Abschluss des Bewertungsverfahrens dauert 2-3 Tage.

Gebühren für die Übertragung der Eigentumsurkunde

Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster führt die Verfahren zur Übertragung der Eigentumsurkunde durch. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen persönlich beim zuständigen Amt anwesend sein, es sei denn, beide Parteien erteilen einer anderen Person eine Vollmacht, die Transaktionen in ihrem Namen durchzuführen.

4 % des angegebenen Werts der Immobilie müssen als Grundsteuer an das Grundbuchamt gezahlt werden. Der Käufer zahlt die Title Deed Transfer Tax als Zollabgabe. Weitere Kosten, die bei der Übertragung der Eigentumsurkunde anfallen, sind folgende

- Die notarielle Übersetzung des Reisepasses wird pro Person berechnet (die Gebühren ändern sich entsprechend der jährlichen Inflation)

- Notariell beglaubigte Übersetzung des Adressnachweises für die Eröffnung eines Bankkontos

- Beeidigter Übersetzer

- Vollmacht (optional)

- Beantragung einer Steuernummer

- Fotos

- Katastersteuer (Grundbuchamt-Kataster-Gebühr)

- Darüber hinaus erhält die Grundbuch- und Katasterdirektion eine einmalige Transaktionsgebühr für den revolvierenden Fonds (je nach Region variiert sie entsprechend der jährlichen Inflation).

Provision für Immobilienmakler

Gemäß der Verordnung beträgt die Maklerprovision 2,20 % des Verkaufspreises + MwSt., die dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Bei vielen Immobilien wird keine Käuferprovision erhoben, da einige Verkäufer diese Gebühr übernehmen, um ihr Portfolio attraktiver zu gestalten.

Wenn Sie sich die zum Verkauf stehenden Immobilien auf unserer Website ansehen, ist bei einigen Immobilien die Maklerprovision im Preis inbegriffen, während bei anderen eine Maklerprovision von 2,20 % ausgewiesen wird. Dies hängt ganz von der Entscheidung des Verkäufers ab.

Grundsteuer

Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,2 % in städtischen Gemeinden und 0,1 % in nicht-städtischen Gebieten. Der Steuersatz für Gewerbeimmobilien beträgt 0,4 % in städtischen und 0,2 % in nicht-städtischen Gebieten.

Die Steuer wird von der Regierung zur Finanzierung von Wasser- und Kanalisationsverbesserungen, zur Bereitstellung von Strafverfolgungs- und Feuerwehrdiensten sowie für andere als notwendig erachtete Maßnahmen verwendet.

Hausrat- und Naturkatastrophenversicherung

Die Versicherung gegen Naturkatastrophen (TCIP) ist in der Türkei obligatorisch und wird auf Quadratmeterbasis berechnet. Risiken, die durch Feuer, Explosionen, Tsunami oder Erdrutsche während und nach einem Erdbeben entstehen können, werden durch die obligatorische Erdbebenversicherung abgedeckt. Die Kosten der Naturkatastrophenversicherung werden pro Quadratmeter berechnet (die Gebühren ändern sich entsprechend der jährlichen Inflation)

Die Hausratversicherung bietet Schutz gegen die meisten Eigentumsrisiken wie Feuer, Diebstahl und einige Wetterschäden. Dazu gehören spezielle Versicherungsarten wie Feuer-, Hochwasser-, Erdbeben-, Hausrat- oder Unfallversicherung. Die Hausratversicherung bietet dem Gebäudeeigentümer in solchen Fällen eine finanzielle Entschädigung.

Strom- und Wasseranschlussgebühren

Die Gebühren für Strom und Wasser sind in der Türkei unterschiedlich hoch.

Abonnementgebühren für Strom;

Wenn Sie zum ersten Mal ein Abonnement abschließen, werden die Gebühren für die Registrierung des Abonnements, den Stromzähler und die zusätzliche Kaution erhoben (die Gebühren ändern sich entsprechend der jährlichen Inflation). Wenn das TCIP ausläuft, entspricht die Übertragungsgebühr dem Einzahlungsbetrag und dem zusätzlichen TCIP-Betrag.

Wasseranschlussgebühren;

Bei der Erstzeichnung werden eine Antragsgebühr und eine zusätzliche Einzahlungsgebühr erhoben (die Gebühren ändern sich entsprechend der jährlichen Inflation). Die Übertragungsgebühr entspricht dem Einzahlungsbetrag und dem zusätzlichen TCIP-Betrag, wenn der TCIP abgelaufen ist.

Telefon und Internet

Wenn Sie eine Aufenthaltsgenehmigung haben, können Sie einen Telefon- und Internetanschluss erhalten. Türk telecom und TTNET haben den größten Marktanteil und bieten landesweite Dienste an.

Für Neukunden mit einem Zweijahresvertrag gibt es spezielle Pakete. Telefonanrufe, Breitband-Internet und TV-Satellitenpakete werden monatlich abgerechnet (die Gebühren variieren entsprechend der jährlichen Inflation).

Neben Kosten

Wer eine Wohnung in einem Gemeinschaftsgebäude kauft, muss auch eine monatliche Wartungsgebühr für Gemeinschaftseinrichtungen wie Strom, Swimmingpools, Gartenpflege oder Sicherheit bezahlen.